Юридична чистота об'єкта — фундамент безпечної угоди з нерухомістю. Щороку сотні покупців в Україні втрачають гроші через приховані обтяження, підроблені документи чи права третіх осіб. Розповідаємо, що обов'язково перевірити перед купівлею.
1. Право власності продавця
Перевірте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Продавець має бути єдиним законним власником, а підстава набуття власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадщина) — чистою та без спорів.
2. Обтяження та арешти
У реєстрі також перевіряються іпотека, арешти, заборони на відчуження та податкова застава. Будь-яке обтяження — привід зупинити угоду до його зняття.
3. Зареєстровані особи
Особливу увагу — неповнолітнім: якщо в квартирі зареєстровані діти, для продажу потрібен дозвіл органу опіки. Ігнорування цього пункту може призвести до визнання угоди недійсною.
4. Історія переходів власності
Часті перепродажі за короткий період — тривожний сигнал. Ідеально, якщо об'єкт має прозору історію з мінімальною кількістю власників.
5. Технічна документація
- Технічний паспорт та відповідність планування
- Незаконні перепланування ускладнюють продаж та реєстрацію
- Для будинків — документи на землю під забудовою
6. Борги за комунальні послуги
Хоча борги формально залишаються за попереднім власником, на практиці вони створюють проблеми новому. Вимагайте довідки про відсутність заборгованості.
Чому варто довірити перевірку професіоналам
Самостійна перевірка не покриває всіх ризиків — деякі відомості доступні лише через фахові запити. MY RIELTOR проводить повну юридичну перевірку кожного об'єкта перед угодою. Також радимо ознайомитися зі статтями про податки при купівлі нерухомості та покроковий процес купівлі квартири.
Плануєте купівлю? Переглядайте перевірені об'єкти в нашому каталозі або отримайте безкоштовну юридичну консультацію.
