Ціна квартири в оголошенні — не фінальна сума, яку ви витратите. Податки, збори та послуги нотаріуса додають до угоди кілька відсотків вартості. Розповідаємо, з чого складаються витрати та хто за що платить.
Основні платежі при купівлі
1. Державне мито — 1%
Сплачується від оціночної вартості об'єкта. За домовленістю сторін його може платити покупець, продавець або порівну.
2. Збір до Пенсійного фонду — 1%
Платить покупець. Від сплати звільняються особи, які купують житло вперше та перебувають на квартирному обліку.
3. Послуги нотаріуса
Оформлення договору, перевірка реєстрів, реєстрація права власності. Вартість залежить від нотаріуса та складності угоди.
Податки продавця
- ПДФО 5% + військовий збір — якщо продається другий і більше об'єкт за рік, або об'єкт у власності менш ніж 3 роки
- 0% — перший продаж за рік об'єкта, що у власності понад 3 роки
- ПДФО 18% — для продажу третього й наступних об'єктів за рік
Додаткові витрати покупця
- Незалежна оцінка нерухомості (обов'язкова для угоди)
- Перевірка юридичної чистоти — детальніше в чек-листі перевірки нерухомості
- Комісія агентства (за домовленістю)
Як законно оптимізувати витрати
Головне правило — не занижуйте вартість у договорі: це створює ризики для покупця при можливому розірванні угоди. Легальні шляхи: правильний розподіл платежів між сторонами та використання пільг (перша купівля).
Плануєте купівлю та хочете розрахувати повний бюджет угоди? Почніть із покрокового гіда з купівлі квартири, переглядайте актуальні об'єкти, а точний розрахунок для вашого випадку зроблять консультанти MY RIELTOR — безкоштовно.
