Земля — найконсервативніший і водночас один із найдохідніших активів. Ділянки навколо Ужгорода за останні роки суттєво зросли в ціні, і тренд зберігається. Але купівля землі має більше юридичних нюансів, ніж купівля квартири.
Цільове призначення — головне питання
Перше, що треба перевірити: чи відповідає цільове призначення ділянки вашим планам.
- Для будівництва житла — «для будівництва і обслуговування житлового будинку» (ОЖБ)
- Садові/дачні ділянки — будівництво можливе з обмеженнями
- Сільськогосподарські землі — будувати житло не можна, зміна призначення складна та не завжди можлива
Що перевірити перед купівлею
Документи та реєстри
- Витяг з Державного земельного кадастру та кадастровий номер
- Право власності в реєстрі речових прав
- Відсутність арештів, оренди, сервітутів
- Збіг фактичних меж із кадастровими (геодезична зйомка)
Інженерні аспекти
- Комунікації: електрика, вода, газ поблизу
- Під'їзні шляхи в усі сезони
- Рельєф, ґрунтові води, зона підтоплення
Де шукати землю біля Ужгорода
Найпопулярніші напрямки — Минай, Дравці, Горяни та села в бік кордону. Ціни залежать від відстані до міста, комунікацій та розміру. Актуальні пропозиції — в каталозі земельних ділянок.
Земля як інвестиція
Ділянки в зонах розвитку інфраструктури зростають у ціні швидше за квартири. Стратегії та розрахунки — в нашому матеріалі про інвестиції в нерухомість Закарпаття.
MY RIELTOR перевіряє кожну ділянку перед продажем: кадастр, межі, призначення, обтяження. Зверніться за підбором землі — знайдемо ділянку під ваші цілі.
